【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部表示，奢侈稅條例於制定時，考量不能核發(fā)建造執(zhí)照興建房屋之都市土地(素地)，因無法供建築使用，尚無炒作誘因，爰素地部分僅對「依法得核發(fā)建造執(zhí)照之都市土地」課稅。實務(wù)上，都市土地有法令明定短期限制建築(例如「區(qū)段徵收前」及「區(qū)段徵收中」)，或雖限制建築但仍可申請臨時建築使用，致滋生是類都市土地持有2年內(nèi)出售應(yīng)否課徵奢侈稅疑義，為期明確，該部乃於近日發(fā)布解釋，內(nèi)容如下：
 
一、依法令規(guī)定有明確期間禁止作建築使用或可申請臨時建築使用之都市土地，核屬本條例第2條第1項第1款規(guī)定「依法得核發(fā)建造執(zhí)照之都市土地」。
 
二、所有權(quán)人出售持有期間在2年以內(nèi)符合前點規(guī)定之土地，應(yīng)依本條例第16條第1項規(guī)定申報納稅。未依規(guī)定申報納稅者，除屬重劃中土地外，其銷售契約訂定日在本令發(fā)布日以前，準(zhǔn)予補稅免罰。
 
三、出售重劃中土地，依財政部2012年6月1日臺財稅字第10104563500號函(以下簡稱2012年函)規(guī)定，其銷售契約訂定日在該函發(fā)布日以前者，準(zhǔn)予補稅免罰。
 
財政部說明，「依法令規(guī)定有明確期間禁止作建築使用或可申請臨時建築使用之都市土地」具潛在開發(fā)價值，易成為短期炒作之標(biāo)的，且實務(wù)上確有短期頻繁買賣之情形，為免炒作是類土地，引發(fā)該地區(qū)未來房價異常上漲，爰發(fā)布令釋予以明確規(guī)範(fàn)，以避免爭議，並落實本條例抑制短期投機交易，健全房市維護(hù)居住正義之立法意旨。依上開令釋規(guī)定，出售持有期間在2年以內(nèi)，經(jīng)地方政府依法公告短期限制建築之都市素地，或限制建築都市素地，雖無限建期限，但可申請臨時建築者，均屬本條例之課稅範(fàn)圍。
 
財政部進(jìn)一步說明，上開屬短期限制建築或可申請臨時建築使用之都市土地，尚非僅以重劃及區(qū)段徵收之都市土地為限。另屬「重劃中」都市土地部分，因通常具有增值利益，易成為短期炒作之標(biāo)的，雖有1年6個月之限制建築期間，然僅屬短期限制建築，尚非不能建築，該部前業(yè)以2012年函規(guī)定應(yīng)屬特銷稅課稅範(fàn)圍，如所有權(quán)人於持有2年內(nèi)出售重劃中土地，應(yīng)依本條例第16條第1項規(guī)定申報納稅，未依規(guī)定申報納稅者，如其銷售契約訂定日在該函發(fā)布日(2012年6月1日)以前者，準(zhǔn)予補稅免罰。本次財政部發(fā)布令釋，亦比照該部2012年函原則，明定除屬重劃中土地外，所有權(quán)人出售持有2年內(nèi)之該等土地，其銷售契約訂定日在該令發(fā)布日以前者，準(zhǔn)予補稅免罰。